Ciudad de Villa Elisa (ER): Transformaciones recientes en la estructura urbana vinculadas con el turismo (página 2)

En los últimos años se observa un
incremento constante de la cantidad de visitantes que llegan a la
ciudad, esto se evidencia en las estadísticas elaboradas
por la oficina de Turismo local con un promedio de 200 mil
turistas anuales desde 2002 hasta la actualidad. Con respecto al
lugar de origen de los visitantes, seguramente uno de los
aspectos que influye es la relativa cercanía a grandes
centros urbanos como el Área Metropolitana de Buenos Aires
(350 KM.), Santa Fe (260 KM), Rosario (265 KM) y Córdoba
(607 KM.), lo que genera un potencial de visitantes muy
importante. Según la procedencia los turistas se
distribuyen de la siguiente forma:

1º Provincia de Buenos Aires

2º Ciudad de Buenos Aires

3º Santa Fe

4º Entre Ríos

5º Córdoba

6º Otras Provincias

Sin lugar a dudas, el principal atractivo local son las
termas luego en la preferencia de los turistas se encuentra el
Museo "El Porvenir" y el tren Histórico, es necesario
destacar el Balneario Municipal que en épocas estivales es
un lugar muy elegido por locales y visitantes, sobre todo este
año ya que hasta el momento es el único balneario
habilitado de la región debido a las inundaciones que
afectaron a las playas sobre el río Uruguay de
Colón, San José y Liebig.

La estadía de los visitantes no supera los tres
días, aunque en los últimos años por medio
de la micro región "Tierra de Palmares", de la cual Villa
Elisa forma parte se intenta que se extienda esa estadía
hasta siete días visitando las demás localidades de
la región (Colón, San José, Ubajay y Pueblo
Liebig) y de esta forma lograr que el turismo genere un
crecimiento en todo el departamento y sea más
sustentable.

El consumo de los turistas alojados en Villa Elisa ha
tenido un importante incremento si se tiene en cuenta que para
2002 era de $40 por persona por día, mientras que las
estimaciones para el período marzo-junio de este
año era de $150. Este considerable aumento podría
estar vinculado con el proceso inflacionario que presenta la
economía nacional, el aumento en la tarifa de la entrada
al complejo termal y la mayor presencia de alojamientos de mayor
categoría que se presentan en la ciudad.

Creemos que esta investigación es necesaria, ya
que si bien desde el área de Turismo de la Municipalidad
de Villa Elisa se realizan estudios estadísticos, estos se
centran en el incremento de la cantidad de visitantes o de
comercios vinculados a la actividad, pero no se han desarrollado
aun trabajos que contemplen el proceso turístico de los
últimos diez años y sus consecuencias sobre el
espacio y la dinámica económica local, que es
claramente necesario para establecer el estado actual del
desarrollo urbano-económico y a partir de allí
elaborar políticas que permitan modificar las falencias o
profundizar las fortalezas existentes.

La ciudad de Villa Elisa esta ubicada al sur del
Departamento Colón en el centro-este la provincia de Entre
Ríos cercana a la costa del Río Uruguay, sobre la
Ruta Nacional 130 (17 km. la separan de la Ruta Nacional 14,
futura Autovía Mesopotámica, empalma con la Ruta
Nacional 130 en el km. 163).

En esta investigación pretendemos analizar los
cambios que se están operando en la ciudad en la
última década vinculados con el desarrollo
turístico a partir de la inauguración del complejo
termal en 1999.

Estos cambios se observan, por ejemplo en el
merecimiento poblacional:

Evolución
de la población elisense 1970-2008

CENSO NACIONAL 1970

Población URBANA: 5229
Habitantes

CENSO NACIONAL 1991

Población URBANA 6108
Habitantes

CENSO NACIONAL 2001

Población URBANA: 8325
Habitantes

PROYECCION AÑO 2008

Población Área URBANA: 11 000
Habitantes

En cuanto a la evolución de la población
desde 1970 hasta la actualidad se observa: *Mientras que en el
período intercensal 1970 -1991 (21 años) el
crecimiento poblacional fue solo del 16,5%. Entre el censo 2001 y
la proyección realizada por el municipio en 2008, es decir
siete años, el incremento fue del 32,5%, en este lapso el
considerable crecimiento demográfico estaría
vinculado con el desarrollo turístico local.

El ejido del municipio local es de 80,37
Km.² que comprende la planta urbana y colonias como El
Pantanoso y La Matilde. El complejo termal si bien no se
encuentra dentro de la planta urbana esta inserto dentro del
ejido municipal, por lo cual la comuna posee la regulación
sobre las actividades que allí se llevan a cabo,
además de poseer acciones en el emprendimiento.

Como se planteo anteriormente Villa Elisa forma parte de
la micro región turística "Tierra de Palmeras", la
cual esta integrada por los municipios de San José,
Ubajay, Colón y la junta de gobierno de Pueblo Liebig. Uno
de los objetivos principales de esta área es el trabajo en
conjunto de las oficinas de turismo locales sobre todo en los
períodos de mayor afluencia de visitantes como en fin de
semanas largos, semana santo o vacaciones, en estos
períodos desde las dependencias de turismo de las
localidades de la microregión que se encuentran colmadas
en su capacidad de alojamientos se deriva al turista hacia
ciudades que aún poseen capacidad para
recibirlos.

Además la micro región cuenta con tres
centros termales que tienen particularidades que los diferencian,
mientras el complejo de Villa Elisa tiene un perfil más
bien terapéutico, las termas sanjosesinas se especializan
en el entretenimiento con un importante parque acuático
que se complementa con las playas sobre el río
Uruguay.

También la región tiene un potencial
histórico interesante con las corrientes inmigrantes del
siglo XIX que permitieron la fundación de las ciudades de,
Colón San José y Villa Elisa, en los dos
últimos casos se destacan los museos regionales, en el
sanjosesino se rescata el origen de la ciudad como primera
colonia agrícola de la provincia y es uno de los
principales atractivos culturales de la región y el museo
"El Porvenir" elisense que valorizan la estancia del fundador del
pueblo y las costumbres de los primeros colonos.

Con respecto a Pueblo Liebig el frigorífico
ingles que dio origen al pueblo y la arquitectura de la planta
urbana sumado a la naturaleza y pasividad del lugar son un fuerte
potencial turístico.

Una cuestión que sobresale en la micro
región son las playas sobre el río Uruguay en
Colón, San José y Pueblo Liebig. La cabecera
departamental es donde hay mayor cantidad de balnearios y con una
oferta tanto para públicos jóvenes como grupos
familiares. Mientras que los balnearios de San José como
Liebig tienen un perfil básicamente familiar.

En el mes de marzo de este año se propuso un
proyecto patrocinado por el Programa Identidad Entrerriana, de la
Secretaría de Cultura de Entre Ríos y el Consejo
Federal de Inversiones (CFI) sonde se trabaja sobre el Programa
"Desarrollo y promoción de productos alimentarios
típicos de la Micro región Tierra de
Palmares".

Con el apoyo de la Dirección de Turismo, la
Dirección de Cultura y Educación y la
Dirección de Desarrollo Local de la Municipalidad de
Colón, de la Coordinación de Turismo de Villa Elisa
y Asociación Civil La Fragua de esa ciudad, la
Agrónoma Mariana D" Alessio. Su objetivo general es
fortalecer la identidad local de la micro región Tierra de
Palmares a través del desarrollo comercial de productos
alimentarios típicos mediante la identificación de
de su origen y calidad.

Otros objetivos de este proyecto son, ofrecer en hoteles
y comercios del departamento de Colón, productos
regionales de calidad capaces de competir con aquellos ofrecidos
en la zona que no provienen de la misma. Promover la
elaboración de productos provenientes de recetas
tradicionales de las familias de antiguos colonos. Abrir una
oportunidad laboral para aquellas personas que elaboren un
producto alimentario artesanal de calidad que no sepan
cómo comercializarlo. Brindar capacitación en
normas de calidad de elaboración.

Por otro lado para que estos productos puedan ser
comercializados deberán contar con la habilitación
bromatológica correspondiente.

A su vez, la Micro región se promociono en la
Feria Internacional de Turismo que se llevo a cabo en la primer
semana de diciembre en la Rural de Palermo, exponiendo sus
atractivos en el stand de Entre Ríos.

En el lugar, hubo productos regionales para degustar de
la micro región como alfajores, licores, salames y quesos,
además de dulces y mermeladas, todo productos de Villa
Elisa, San José, Ubajay y Colón.

Por otra parte, el Plan estratégico de desarrollo
turístico de Villa Elisa 2008-2018 contempla la necesidad
del trabajo regional que se plantea de la siguiente
manera:

Diversidad de la oferta integrada microregionalmente:
basada en la integración turística de las
comunidades de la microrregión, permitiendo ampliar el
conjunto de productos y servicios satisfactores de la demanda,
generando desplazamientos entre las comunidades, ampliando las
estadías, generando corrientes de visitantes durante todo
el año, fomentando inversiones y ampliando la
ocupación de mano de obra en el sector.

En el caso elisense debemos destacar que el turismo ha
generado dos grandes cambios:

• Expansión del trazado urbano

• Diversificación de las actividades
  económicas

En cuanto al primer aspecto el crecimiento de la planta
urbana se evidencia claramente hacia el sector norte de la ciudad
en cercanías de Av. Urquiza en dirección al
complejo termal, aunque también se presenta en las
cercanías al hospital sobre Av. Mitre. Esto se puede
verificar al comparar los planos de la ciudad previos al
desarrollo turístico y en la actualidad.

En este trabajo se utilizaran planos de la ciudad,
estableciendo comparaciones entre los años previos al
desarrollo turístico y la actualidad que demuestren la
ampliación del trazado urbano, teniendo en cuenta los usos
del suelo que se realizan en esas áreas.

Con respecto a la diversificación de la actividad
económica se hace referencia al aumento de comercios
dedicados al potencial turístico: centros de reservas,
comercio de artículos regionales, cabinas
telefónicas, restaurantes, hoteles, apart hotel,
bungalows, salón de entretenimientos (bingo). Aquí
se realizaran planos de usos del suelo con fines
específicos al turismo, como así también se
comparan folletos con información sobre los comercios
existentes en la ciudad en 1998 y en la actualidad.

Teniendo en cuenta que este trabajo se centra en el
turismo y sus consecuencias en la ciudad de Villa Elisa es
necesario tener en cuenta la definición del concepto de
Turismo según, la Organización de las Naciones
Unidas:

"El turismo comprende las actividades que realizan las
personas durante sus viajes y estancias en lugares distintos al
de su entorno habitual, por un período de tiempo
consecutivo inferior a un año, con fines de ocio, por
negocios y por otros motivos turísticos, siempre y cuando
no sea desarrollar una actividad remunerada en el lugar
visitado".

Todos los tipos de viajeros que
hacen turismo son descritos como visitantes, un término
que constituye el concepto básico de todo el sistema de
estadísticas turísticas; el término
'visitante' puede ser subdividido en visitantes de un día
o excursionistas y en turistas, de la forma siguiente: los
visitantes son quienes viajan a un país distinto de su
país de residencia habitual, fuera de su medio ambiental
usual, durante un periodo que no exceda los 12 meses y cuyo
propósito principal de visita es cualquiera que no sea el
ejercicio de una actividad remunerada en el lugar visitado, 2)
los visitantes de un día o excursionistas son aquellos que
no pasan la noche en un alojamiento público o privado en
el país visitado y 3) los turistas son visitantes que
permanecen una noche como mínimo en el país
visitado.

Según los motivos por los que un turista visita
un país pueden clasificarse del modo siguiente:

a) placer, distracción, vacaciones,
deporte;

b) negocios, visita a amigos o parientes, misiones,
reuniones, conferencias,

salud, estudios, religión.

También debe contemplarse el turismo que se
realiza dentro del mismo país en que está fijada la
residencia del turista. En este sentido, la O.M.T.
(Organización Mundial del Turismo) definía
así el término visitante nacional:

Un visitante nacional "denota una persona, cualquiera
que sea su nacionalidad, que resida en un país y que viaje
a un lugar situado en ese mismo país para permanecer en
él no más de un año y cuyo motivo principal
para la visita sea distinto del de ejercer una ocupación
remunerada en el mismo lugar visitado".

El turismo es una actividad que se vincula con la
geografía desde diversas áreas, desde la
Geografía Económica, ya que genera divisas en un
espacio determinado y fuentes de trabajo que impactarán en
él, además en el caso analizado el trazado urbano
se ve afectado, ya sea en modificaciones de la planta existente o
la ampliación física como repuesta a la demanda del
crecimiento turístico. Por otra parte, esta actividad
puede generar consecuencias sociales importantes: positivas, como
la inclusión de sectores sociales sin incersión
hasta el momento o la exclusión de otros que no pueden
incorporarse a la dinámica del turismo.

Contexto
Mundial-Nacional-Local del Turismo

El los últimos años se produjo a nivel
mundial un incremento considerable del turismo, incluso en
algunos países se ha transformado en la actividad que
genera mayor cantidad de ingresos económicos:

Las economías de escala que posibilitaron
los viajes al extranjero a tanta gente, ampliaron también
el horizonte de los viajes.

Las vacaciones con destinos de largo recorrido son ahora
realistas en relación a la duración del vuelo,
además de atractivas en términos de precio, pues
las tarifas aéreas cuestan mucho menos que hace 15
años. Los viajes de largo recorrido se están
convirtiendo en un sector creciente en la demanda del turismo
internacional.

Además del turismo por vacaciones
hay también un importante mercado de turismo de negocios.
En la actualidad se ha desarrollado un sub-mercado especialista,
el sector de reuniones, incentivos, convenciones y exposiciones,
representado en muchos países del mundo. En casi todas las
ciudades importantes pueden encontrarse centros cualificados de
convenciones y exposiciones.
El rápido crecimiento del turismo internacional
se ve reflejado en el incremento de los miembros de la OMT, que
en 2005 contaba con 125 países miembros y 250 miembros
afiliados. La importancia del turismo como entrada de moneda
extranjera se ve con claridad en países como la India y
Tailandia, donde el turismo es la primera fuente de ingresos de
divisas. España, donde el turismo tiene una importancia
económica de primera magnitud, recibió en 1995 la
visita de 51 millones de turistas.

Sin embargo, el crecimiento del turismo a
escala internacional ha acarreado problemas, sobre todo en lo
referente a su impacto en las sociedades y en el medio
ambiente.

Algunos factores que se consideran negativos son la
excesiva ocupación en las costas, la mala
planificación de los lugares de temporada o el turismo
sexual.

Con respecto al turismo nacional, a partir de la
devaluación se produjo un interesante incremento de la
actividad debido a la presencia de visitantes extranjeros de
países limítrofes como Brasil y otros como Estados
Unidos y Europa. Los lugares que han recibido mayor flujo de
turistas han sido: Ciudad de Buenos Aires, Costa atlántica
de la provincia de Buenos Aires, Córdoba, Glaciar
Périto Moreno (Santa Cruz), Bariloche (Río Negro),
Las Leñas (Mendoza), Salta y Cataratas del
Iguazú.

La costa del río Uruguay tiene una importante y
diversificada oferta turística desde Gualeguaychú
con sus carnavales reconocidos internacionalmente que durante los
meses de verano atraen a miles de visitantes y sus bellas playas.
También Concepción del Uruguay se destaca con sus
balnearios Banco Pelay e Itape, recientemente la
concreción del complejo termal sobre Ruta 14 y su enorme
potencial histórico con innumerables museos, monumentos
históricos como el Palacio San José que fuera
residencia del prócer Justo José de Urquiza y
edificios con arquitectura de fines de siglo XIX y un rol
fundamental en la historia entrerriana.

Luego la micro región turística "Tierra de
Palmares" en las que se destacan los complejos termales, las
playas sobre el río Uruguay, su historia de inmigrantes y
en cercanías a Ubajay el Parque Nacional El Palmar que
ofrece servicios de visitas guiadas y actividades en contacto con
la naturaleza. Hacia el norte del Palmar se encuentra la ciudad
de Concordia con reconocidos carnavales un importante complejo
termal y un circuito cultural con los museos de Artes Visuales;
de Ciencias Naturales y Antropología; como así
también el museo Judío de Entre Ríos y
Regional de Concordia.

En la localidad de Federación se encuentran las
termas más visitadas de la provincia, fue el primer
complejo en crearse en Entre Ríos y posee un Museo del
Termalismo y playas sobre el río Uruguay.

Como se ha expresado anteriormente el crecimiento
turístico de la ciudad se intensifica a partir de la
inauguración del complejo termal, esto se observa en las
estadísticas realizadas por el área de turismo de
la municipalidad, como así también en el aumento de
comercios vinculados a esta actividad.

Con respecto al último aspecto se observa que
antes de 1999 la estructura comercial local se basaba en la
provisión de servicios básicos para una comunidad
de siete mil habitantes que en su gran mayoría se dedicaba
a actividades productivas vinculadas con el sector agropecuario.
Es decir, muchos comercios ofrecían servicios para la
agricultura (arroz, soja, trigo, maíz) o ganadería
(vacuna) como: fertilizantes, agroquímicos, pesticidas y
forrajeras y comercios minoristas dedicados a la indumentaria,
supermercados, farmacias que abastecían al pueblo y a
localidades vecinas del departamento (Arroyo Barú, La
Clarita, San Antonio, Hocker) y a 1º de Mayo esta
última del departamento Uruguay.

A partir de la apertura del Complejo Termal la ciudad va
a percibir una notoria diversificación en su estructura
comercial, si bien el rol agrícola-ganadero no desaparece
se presenta una intensificación en la participación
de locales dedicados al turismo esto se evidencia claramente en
la evolución de los alojamientos y cantidad de plazas
disponibles en los últimos años:

• Mientras en 1999 la ciudad contaba con 180 plazas,
  para junio de este año ascendían a
  1774.

• En 1999 había solo un hotel y un hospedaje.
  Mientras que en la actualidad hay 5 hoteles, 6 apart hotel y
  mas de 100 bungalow, cabañas y
  departamentos.

• En las distribución de las plazas por tipo de
  alojamiento (en la ciudad) se presenta un claro predominio de
  bungalow y departamentos 672, sobre hoteles/ apart hotel 367.
  Mientras que en el complejo termal la mayor parte de las
  plazas las concentran hoteles y bungalow 495 seguidos por el
  camping con 240.

• Otro aspecto interesante a considerar es la continua
  apertura de apart hotel incluso en los años más
  críticos 2001-2002 se observa un incremento en numero
  de plazas. En el año 2005 se observa una importante
  baja en el número de estas por el cierre de algunos
  alojamientos, pero la actividad se recupera a inicios de 2006
  con la habilitación de departamentos en La
  Sofía y la apertura de bungalow.

Algo similar sucede sí comparamos una guía
telefónica local de 1998 con un folleto turístico
actual en ambas se presentan diferentes comercios que se vinculan
con la actividad y se exhibe un importante contraste, ya que en
algunos servicios como remises se cuadriplico la cantidad de
empresas que ofrecen el servicio.

Algunos servicios como bancos se mantiene estable, es
claramente un problema ya que el único banco local se ve
desbordado en los períodos estivales, algo similar sucede
con las estaciones de servicio, que si bien se incorporo una en
2007 solo expide GNC, no ha así otros combustibles ha esto
debe sumarse que en los últimos meses hay un constante
desabastecimiento de las tres estaciones que confieren gasoil y
nafta.

También se observa un destacado incremento de los
locales gastronómicos que según datos de la oficina
de turismo local ascienden a 18 entre confiterías,
restaurante y parrillas.

En este cuadro se observa claramente el crecimiento de
servicios turísticos como por ejemplo en el rubro "Otros
Alojamientos", mientras en el año 1998 no se observa
ninguno, actualmente se encuentran 23 habilitados, lo mismo
sucede con los remises que hasta hace poco tiempo eran una
falencia, a partir de la incorporación de un empresa de la
ciudad de Villaguay en 2008 se produjo un importante aumento en
el número de móviles disponibles. En el caso de las
inmobiliarias muchas de ellas se dedican a la venta de campos
cercanos a la ciudad que son adquiridos por personas que viven en
grandes urbes, especialmente Buenos Aires, que adquieren las
tierras para emprender actividades turísticas o construyen
residencias para fin de semana.

En cuanto a la distribución de los comercios
dedicados al turismo se observa un claro predominio de los mismos
sobre las avenidas Mitre y Urquiza, en particular la
última en dirección al complejo termal,
según el plano expuesto.

Otro aspecto a destacar es que algunos locales que se
incorporan a la economía local son estrictamente una
respuesta a la demanda turística como restaurantes de
primera categoría o marcas de empresas que por lo general
se encuentran en grandes ciudades, como cadenas de
heladerías o supermercados que en algunos casos han
generado cierta resistencia por parte de los empresarios locales,
por una supuesta "competencia desleal".

Crecimiento del
trazado urbano

El trazado que se presenta en la ciudad es de tipo
"Cuadricula o Damero". El plano original estaba limitado
por:

• Avenida Roca (hoy Urquiza)

• Avenida Mitre

y los cuatro bulevares

• Churruarín, Schroeder, Guex y
  Francou.

Luego en la década de 1940 sé amplia hacia
las Avenidas Libertad y Guifrey conformando
diagonales.

El desarrollo turístico permitió una
importante extensión del trazado urbano de la ciudad. El
turismo en la ciudad, como se menciono anteriormente comienza a
principio de los 90, pero logra su mayor desarrollo con la
aparición del Complejo termal en el año 1999 que
provoca un crecimiento demográfico vertiginoso, el mismo
se observa con intensidad sobre la avenida Urquiza hacia termas
en la zona Norte de la planta urbana, aquí se presenta una
gran cantidad de comercios vinculados con el turismo como
hoteles, complejos de alojamientos, restaurante y otros servicios
para los visitantes, aunque también se incrementan las
áreas residenciales sobre todo en la zona de Bvard. Rieter
hacia el Norte en calles como Emilio Portenier, Víctor
Gastal, Marcelo Kutel.

Una característica del fenómeno
turístico es la llegada de familias de grandes urbes como
Buenos Aires que deciden adquirir viviendas en Villa Elisa, ya
sea como propiedad permanente o para fin de semana en
búsqueda de la tranquilidad de la localidad.

Otro proceso que provoca el turismo es la
construcción de viviendas unifamiliares de gran
tamaño que se ubican sobre amplios terrenos con
importantes jardines y espacios verdes gran parte de estas casas
se encuentran en el acceso de la ciudad por Avenida Mitre desde
Ruta 130 en zonas aledañas al hospital sobre las calles:
Ingold, Concepción del Uruguay y Ciudad de Villaguay. Esta
área comprende la "residencial 3", según la
ordenanza del código urbano sancionada en 2005 que
establece terrenos de 50 x 50 y una ocupación
(Fraccionamiento Ocupación del Suelo) inferior al
15%.

También es necesario destacar que este nuevo
"motor" económico de la ciudad genero una fuerte
revalorización de las propiedades y de los terrenos.
Mientras a mediados de los 90, se adquiría en
cercanías al centro un terreno de 10 x 25 MT. a unos 6000
u 8000 mil pesos en la actualidad el costo no es inferior a los
100 mil o 150 mil pesos. Esto ha generado una problemática
social importante, ya que para los matrimonios jóvenes
acceder a la casa propia es muy dificultoso de hecho,
según cifras de la Municipalidad hay alrededor de 500
familias que esperan acceder a planes de viviendas sociales
nacionales, provinciales o de la comuna. En los últimos
años el municipio ha adquirido terrenos para la
implementación de planes en conjunto con la
Asociación para el Desarrollo, también a partir del
año próximo se implementara un programa de
cooperativas de trabajo que tiene como objetivo la
creación en dos años de 16 viviendas, aunque el
déficit habitacional continua siendo elevado.

Este proceso de crecimiento urbano de gran envergadura,
se ve acompañado por el Estado Municipal a través
de la extensión de los servicios públicos en la
planta urbana como enripiado de calles, iluminación,
ampliación de redes de cloacas y agua
corriente.

Además la ciudad cuenta con ordenanzas integrales
que tienen en cuenta los diversos factores que intervienen en el
crecimiento urbano de localidades como Villa Elisa con un
crecimiento vertiginoso en pocos años y en forma
constante. Debemos citar que entiende la Municipalidad local por
conceptos vinculados con la urbanización para comprender
la legislación vigente:

Área Urbana: se identifica como tal al
área que cuenta con accesibilidad vial total, definida y
ejecutada parcialmente, provisión y mantenimiento de los
servicios públicos, y estar ocupada con edificación
al menos en un sesenta por ciento de su contenido de
lotes.

Área Rural: es la superficie territorial,
bajo jurisdicción Municipal que presenta condiciones
naturales aptas para el desarrollo de actividades del sector
primario.

Área Urbanizable: son las que el Plan
prevé para el crecimiento y desarrollo de la ciudad a fin
de integrarlas al Área Urbana. Esta integración al
Área Urbana se debe a su ubicación, la factibilidad
de prestación y/o extensión de los servicios
públicos existentes y a la capacidad operativa del
municipio. Aquí se destacan los predios alrededor de las
vías y la Estación del ferrocarril, con
fraccionamientos de 12,5 x 36 ó 50 x 50. Nombran
además los alrededores del Museo destinados solo a
urbanización residencial con amplio espacio verde lotes de
50 x 50 y la continuación del Cementerio que se permite
uso mixto (emprendimiento productivo y viviendas
complementarias)

Áreas de Urbanización Condicionada:
Uso del Suelo destinado a la realización de un proyecto
urbanístico particular y cuya ejecución está
condicionada a gestiones administrativas y definiciones de
mediano y largo plazo por parte de entes oficiales y/o privados.
Comprende terrenos ubicados hacia el complejo termal

Áreas de Urbanización Diferida: son
las áreas cuya urbanización queda postergada a los
fines de asentamiento de población.

Áreas No Urbanizables: Son aquellas
áreas que se mantienen sujetas a la máxima
protección, debido a su valor ambiental, comprendida por
zonas de explotación rural o explotaciones
fruti-hortícola.

Planta Urbana: abarca las áreas
susceptibles de urbanización, integran la planta urbana
las áreas urbana, urbanizable y de urbanización
condicionada.

Zona centro o centro histórico,
comprendida por los boulevares Francou, Churruarín, Guex y
Schroeder (64 manzanas). Ahí permiten subdivisiones
mínimas de 8 metros de frente por 30 de fondo, con
construcciones no mayores a 9 metros de altura.

El resto de la planta urbana se encuentra en la "zona
residencial 1", donde se fija un fraccionamiento
mínimo de 10 x 30 y una ocupación del suelo de
hasta 60%.

Con respecto a los usos del suelo, Villa Elisa cuenta
con una diversidad interesante en los mismos. En cuento a las
fuerzas centrífugas se comienza a producir
básicamente con el turismo, sobre todo en el área
comercial que hasta hace algunos años se limitaba al
área céntrica en un radio que no superaba las 6
manzanas, alrededor de la iglesia, luego se va a extender sobre
Avenida Urquiza en dirección a Termas (NO de la planta
urbana) donde comienzan a establecerse innumerables locales
comerciales de diferentes ramas: tiendas, supermercados, casas de
electrodomésticos, mueblerías, restaurnts entre
otros. Se debe destacar que en Avenida Urquiza hacia el SE el
desarrollo comercial es mucho menor, ya que tanto los habitantes
de la ciudad como los visitantes fragmentan el consumo en la
dirección contraria: Nor- Oeste, seguramente por la
presencia del Complejo Termal hacia esa zona.

Además se observa en los últimos tiempos
la proliferación de locales comerciales en los barrios de
la ciudad, de diversos rubros con predominio de tiendas de ropa
que se distribuyen por todos los sectores de la localidad, y ya
no en forma centralizada como hasta hace diez años. Esto
se puede vincular al crecimiento de la planta urbana con el
consecuente aumento poblacional, ya que la distancia que deben
realizar los pobladores de los barrios hasta el centro para
adquirir ciertos servicios simples es excesiva por lo que
prefieren consumir en los pequeños comercios de sus
propios barrios.

En cuanto a las fuerzas centrípetas se
mantienen las actividades administrativas como la municipalidad,
policía, registro civil, banco como así
también algunos comercios dedicados a la venta de
electrodomésticos, las galerías comerciales y los
principales hoteles.

En el plano sobre usos del suelo se presenta en forma
aproximada los diversos usos del suelo de la ciudad según
la actividad que se desarrolla. Aunque es necesario aclarar que
ciertas manzana que se incluyen como residenciales pueden tener
presencia de comercios, aunque con predominio de
viviendas.

Geografía
Cuantitativa

A partir de la década de 1950, la
geografía conoció una profunda crisis en Inglaterra
y Estados Unidos que desemboco en la creación de la
geografía cuantitativa La aparición de esta nueva
geografía coincide con tendencias parecidas de crisis y
cambio en otras disciplinas, especialmente dentro del campo de
las ciencias sociales. La base común de todos esos cambios
es el retorno a un neopositivismo filosófico, es decir, se
reivindica un único método científico
válido para todas las ciencias con independencia de su
objeto de estudio, se rechazan los procedimientos cualitativos
frente a los cuantitativos.

Uno de sus representantes Schaefer abogaba por una
geografía estandarizada, en cuanto a los métodos,
con el resto de las ciencias, que tuviera por objetivo
fundamental "la formulación de leyes que rigen la
distribución espacial de ciertas características en
la superficie de la tierra".

En este trabajo se adquiere este paradigma utilizando
datos estadísticos (visitantes, alojamientos etc.) para
demostrar empíricamente la magnitud del fenómeno
estudiado e intentar lograr generalizaciones, en caso de ser
posibles, para analizar los cambios en la dinámica
económico comercial de Villa Elisa

Geografía
Radical

La denominada geografía radical se presenta como
una alternativa a la geografía cuantitativa que pretende
ser comprometida y contribuir a los cambios revolucionarios que
la sociedad necesita. Critica la pretendida neutralidad y el
cientificismo de la geografía cuantitativa y busca nuevos
temas de estudio como la pobreza y los pobres, los ghetos, las
condiciones de vida urbana (servicios públicos, crisis de
la viviendas).

Con grandes influencias del estructuralismo marxista
francés (Lefebvre, Althusser, Castells) el espacio y las
configuraciones espaciales de la vida social se definirán
como un producto social, es decir, como un hecho social que debe
entenderse en el marco de las estructuras sociales
correspondientes y por lo tanto en el contexto de una
geografía entendida como ciencia social

En esta investigación la geografía radical
tendrá un valor importante al intentar comprender, que por
medio de actividades económicas como el turismo se generan
transformaciones sociales y en la configuración del
espacio urbano.

Bibliografía

• Antonín Rubén (director),
  Periódico la Nota Magazine, Diciembre 2005, Villa
  Elisa.

• Capel Horacio, Artículos Sobre
  Clasificaciones, Paradigmas y Cambio conceptual en
  geografía – EL BASILISCO, número 11,
  noviembre-diciembre 1980, Barcelona ()

• Organización Mundial Del Turismo (O.M.T.)
  (1993): Definiciones relativas a las Estadísticas del
  turismo, Ed. O.M.T. Madrid.

• Roude Carlos y Orcellet Marcelo; "Villa Elisa Sus
  momentos: historia y recopilaciones"; Santa Fe; Acosta Hnos;
  2005

Municipalidad de Villa Elisa:

– Dirección de Catastro (planos,
ejido)

– Oficina de Turismo (folletos e información
estadística)

-Secretario del Honorable Consejo Deliberante
(ordenanzas)

Páginas Web

www.villaelisa.gov.ar

www.turismoenentrerios.com

www.elisanet.com

Autor:

Leonardo Castillo

Crecimiento Urbano y Turístico de la ciudad
de Villa Elisa (1999-2009)

Crecimiento del Trazado Urbano y del Turismo en
Villa Elisa (1999-2009)